Với sự phát triển của du lịch trong thời gian gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên như 1 xu hướng đầu tư mới cho các nhà đầu tư cá nhân ít vốn. Mặc dù thế ít ai nắm rõ bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Và liệu đây có phải một kênh đầu tư dễ phát sinh lợi nhuận không? Nếu như bạn đang muốn thử sức ở bất động sản nghỉ dưỡng thì đừng bỏ qua bài viết này. 1. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Song song với sự phát triển của hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản nghỉ dưỡng cũng gia nhập và phát triển mạnh ở Việt Nam những năm gần đây. Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Bất động sản nghỉ dưỡng là các bất động sản gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), shophouse, minihotel,… được xây dựng bên trong những khu nghỉ dưỡng và đã được bán lại cho các chủ đầu tư. Bất động sản nghỉ dưỡng cho người đầu tư thứ cấp hợp tác và ký kết với chủ đầu tư để kiếm lời. Người đầu tư có 2 lựa chọn: tự mình đứng ra kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại quản lý buôn bán, sau đó hưởng phần lợi nhuận trong quá trình kinh doanh. Trong những số ấy, người đầu tư VN thường chọn lựa phương án 2, bắt tay hợp tác với chủ đầu tư lớn. >>>Bạn muốn đầu tư vào một kênh đầu tư sinh lợi nhuận không? Hãy tìm hiểu ngay tại: Nhật Nam Group uy tín 2. Những tiềm năng lớn của bất động sản nghỉ dưỡng 2.1. Tốc độ tăng trưởng cao Trước bối cảnh nền kinh tế trong nước & quốc tế xảy ra nhiều biến động thất thường, những kênh đầu tư như thị trường chứng khoán, vàng, ngoại tệ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ngay cả kênh đầu tư truyền thống – tiết kiệm gửi ngân hàng cũng khiến nhiều khách hàng lo ngại trước hàng loạt sự việc “tiền gửi không cánh mà bay”. Trong lúc đó, bất động sả nghỉ dưỡng đang được xem là kênh đầu tư tiềm năng cùng theo với sự phát triển của ngành du lịch – lĩnh vực kinh tế mũi nhọn hiện giờ. 2.2. Nhu cầu lớn Mức sống tăng lên, đồng nghĩa với nhu cầu hưởng thụ của người dân cũng càng ngày càng lớn. Các loại hình du lịch mới xuất hiện: du lịch chữa bệnh, du lịch mua sắm, du lịch tâm linh,… Đó cũng chính là nguồn cung dồi dào cho cho thị trường bất động sản này. 3. Các để ý khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Bên cạnh tiềm năng phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam còn nhiều khó khăn. 3.1. Vấn đề pháp lý Theo pháp luật hiện hành, sổ đỏ lâu dài chỉ được cấp cho đất ở & đất nghĩa địa. Hầu như bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng trên đất thương mại – Dịch vụ với sổ đỏ chính chủ 50 năm. Bất cập trong pháp lý dẫn tới nhiều rủi ro trong quản lý, vận hành bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn cử như dự án Cocobay TP. Đà Nẵng “vỡ trận” vì không chi trả lợi nhuận như cam kết. Nguyên Nhân được chủ đầu tư của dự án (Công ty cổ phần Đầu tư phát triển & xây dựng Thành Đô) đưa ra là việc kinh doanh loại hình này trong khoảng thời gian qua còn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa hoàn thiện gây vướng mắc làm thủ tục tại địa phương. 3.2. Tính thanh khoản của sản phẩm Ngoài các vấn đề pháp lý, tính thanh khoản của những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là một thắc mắc lớn. Ví dụ như thị thường căn hộ khách sạn Condotel, có các căn bị đẩy mức giá lên tới 80-90 triệu/m2. Mức giá này không đủ hấp dẫn những chủ đầu tư mua đi bán lại để ăn mức tiền chênh lệch.
