Năm 2008, chị Miên cùng 1 người bàn nhau hùn tiền mua một miếng đất tại phường Đồng Mai, Hà Đông. Trước đây phường này là một đơn vị hành chính thuộc huyện Thanh Oai, được sáp nhập về Hà Đông năm 2006. Chị Miên cho biết, chị mua mảnh đất tại thời điểm đó có giá hơn 22 triệu đồng (khoảng hơn 100m2) để đón sóng khi Hà Đông lên quận. Tuy nhiên, ít lâu sau thị trường thay đổi, rơi vào cảnh trầm lắng, số tiền hơn 2 tỷ đồng của chị cùng bạn vẫn “chôn” ở mảnh đất đó cho đến nay. “Sau khi thị trường có dấu hiệu đi xuống, tôi muốn bán cắt lỗ thu hồi vốn nhưng thời điểm đó rao mãi không tìm được người mua. Vì khi thị trường có dấu hiệu đi xuống là không ai dám xuống tiền. Đến giờ, cũng có người hỏi nhưng trả giá chưa được 1/2 giá bỏ ra nên tôi và người bạn cùng đầu tư quyết định không bán mà để đó chờ thời điểm phù hợp”, chị Miên nói. Trong khi đáng nhẽ với số tiền lớn đó, nếu có khả năng kinh doanh, quay vòng vốn thì câu chuyện về bài toán lợi nhuận hẳn sẽ khác. Trường hợp “chôn” vốn vào đất nền như chị Miên không phải ít. Không chỉ những trường hợp mắc kẹt trong đầu tư, nhiều người coi việc mua TNR Star Cao Phong để làm tài sản tích luỹ khá nhiều. Một chuyên gia trong việc lĩnh vực đất đai cho rằng, người Việt vốn rất thích sở hữu đất nền. Họ quan niệm rằng, đất đai là tài nguyên không sinh thêm trong khi dân số ngày càng tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh. Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn. Nếu tài chính không quá bí bách, họ có thể “chôn” nhiều tỷ đồng ở một lô đất nền, dù thị trường có tăng thì họ vẫn không bán. Có lẽ đánh trúng tâm lý thích đầu cơ vào đất nền Hoà Bình nên thời gian qua, nhiều doanh nghiệp đua nhau phân lô bán nền. Văn bản của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) gửi Chính phủ vừa qua nêu rõ việc tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương. Trong đó, có nhiều khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch là đất ở nhưng đã bị phân lô, tách thửa trái pháp luật để bán đất nền, dẫn đến nhiều người bị lừa đảo, thiệt hại rất lớn; gây mất an ninh trật tự; phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị của địa phương và làm trở ngại trong việc thu hút các nhà đầu tư dự án lớn do giá đất đã bị đẩy lên quá cao. Việc “găm” đất vào đầu tư rồi để không khiến thị trường đất nền nhiều thời điểm bị đẩy giá lên quá cao khiến những người có nhu cầu thật sự, muốn có một căn nhà để làm nơi an cư trở nên khó khăn. Lúc thị trường bất động sản trầm lắng, đưa giá đất nhiều nơi xuống thấp, nhưng vì sợ lỗ sâu, nhiều nhà đầu tư vẫn tìm mọi cách “om” chờ thời.
