NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG HAY CĂN HỘ TRONG THÀNH PHỐ?

NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG HAY CĂN HỘ TRONG THÀNH PHỐ?




Nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hay căn hộ trong thành phố là câu hỏi của nhiều NĐT hiện nay. Không chỉ các nhà đầu tư mới mà ngay cả các "lão làng" vẫn phân vân trước câu hỏi này. Các NĐT khó lòng cưỡng lại được trước tỷ lệ lợi nhuận mà bất động sản nghỉ dưỡng mang lại nhưng vẫn e ngại trước các thông tin trái chiều về hình thức này, nhất là căn hộ nghỉ dưỡng (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng.

1. Sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng có sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư những năm gần đây. Các chuyên gia cho rằng ngành du lịch Việt Nam nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng sẽ nhộn nhịp hơn nữa trong vài năm tới.

>>> Tham khảo ngay cơ hội đầu tư khu phức hợp nghỉ dưỡng Ixora Hồ Tràm By Fusion





Sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng


1.1 Tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới
Việt Nam có lợi thế chủ lực là đường bờ biển trải dài 3.260km và được thiên nhiên ưu đãi, khí hậu mát mẻ ôn hòa. Một số vùng biển mang nét đẹp tự nhiên và ít chịu ảnh hưởng của thiên tai, bão lũ là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.





Ngành dịch vụ mang lại giá trị tinh thần cho con người luôn đầy tiềm năng

Bên cạnh đó, thông qua khả năng kiểm soát tốt dịch bệnh và các hoạt động hỗ trợ người nước ngoài tại Việt Nam trong giai đoạn khó khăn năm 2020. Việt Nam đã xây dựng được hình tượng đẹp trong lòng du khách quốc tế và được đánh giá là một trong những điểm đến, điểm du lịch an toàn trên thế giới.

>>> Xem ngay 4 lợi thế hoàn hảo cho nhà đầu tư dự án Ixora Hồ Tràm by Fusion





Nhu cầu của con người là vô hạn, nhất là đối với vui chơi, giải trí

Riêng tại khu vực biển Hồ Tràm, nơi có vị trí đắc địa, chỉ cách Sài Gòn chưa đến 2h di chuyển thích hợp là second home, là điểm vui chơi, nghỉ ngơi, thư giãn dịp cuối tuần. Hơn thế nữa, nơi đây đang được tập trung đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng Cảng hàng không Quốc tế Long Thành, các tuyến đường cao tốc kết nối với miền Đông miền Tây nâng cao khả năng tiếp cận lượng khách trong và ngoài nước thông. Căn hộ nghỉ dưỡng Hồ Tràm, biệt thự biển Hồ Tràm là những gói đầu tư đang được quan tâm gần đây.





Nghỉ dưỡng và trải nghiệm là nhu cầu của tất cả mọi người

1.2 Lợi nhuận cao
Các dự án đầu tư vào du lịch nghỉ dưỡng hầu hết đều được cam kết lợi nhuận từ 2-4 năm đầu hoạt động, con số được cam kết từ 5-7%/năm. Như vậy, các nhà đầu tư không phải lo lắng vấn đề lợi nhuận chưa ổn định trong thời gian đầu. Khi được đầu tư, các dự án đều có kế hoạch Marketing hiệu quả nhất, mang lại lượng khách hàng trong nước và quốc tế, nâng cao tỷ lệ lắp đầy .





Các nhà đầu tư không phải lo lắng vấn đề lợi nhuận khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Theo thống kê, các dự án căn hộ nghỉ dưỡng khi đi vào giai đoạn hoạt động ổn định, từ 2-3 năm sau khi hoạt động lợi nhuận trung bình mỗi năm dao động từ 8-10%/năm. Khả năng gia tăng lợi nhuận còn tùy thuộc vào đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng, tỷ lệ lấp càng đầy cao, thì lợi nhuận mang về càng cao. Cơ chế vận hành, chính sách, giá thuê, ưu đãi, chất lượng dịch vụ là một số yếu tố quan trọng khi đánh giá năng lực của đơn vị vận hàng.

1.3 Không mất thời gian quản lý
Đối với đầu tư BĐS cho thuê thì việc tốn thời gian và chi phí tìm kiếm khách hàng là điều nhiều NĐT lo ngại. Bên cạnh đó còn có các rủi ro về khách thuê và trang thiết bị kèm theo.
Đối với BĐS nghỉ dưỡng, những vấn đề về quản lý, khách hàng, trang thiết bị, thu chi... đề được đơn vị quản lý chuyên nghiệp thực hiện theo quy trình. Các thông tin luôn được cập nhật định kỳ một cách rõ ràng minh bạch đến nhà đầu tư. Trừ các lý do bất khả kháng ảnh hưởng đến khu nghỉ dưỡng thì tất cả các trường hợp xảy ra đều được ban quản lý giải quyết nhanh chóng.





Không tốn quá nhiều thời gian quản lý, và dành nhiều thời gian cho bản thân hơn


1.4 Trải nghiệm cho nhà đầu tư
Tùy theo quy định của mỗi dự án, các NĐT khi sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng ngoài thời gian giao căn hộ cho ban quản lý thực hiện việc cho thuê thì thời gian nghỉ dưỡng lưu trú là không giới hạn. Hoặc NĐT có thể lựa chọn không giao cho ban quản lý khai thác mà chỉ phục vụ riêng nhu cầu nghỉ dưỡng của cá nhân.





Du lịch nghỉ dưỡng là những món quà tặng mang giá trị tinh thần và ý nghĩa nhất

Không chỉ có nhận được phần lợi nhuận, NĐT còn có khoảng thời gian nhất định để trải nghiệm tại chính căn hộ, biệt thự của mình. Một kỳ nghỉ ngắn tại đây cũng có thể là món quà trân quý mà NĐT có thể dành tặng cho bạn bè, người thân


2. Đầu tư vào căn hộ cho thuê
Trước đây, đầu tư vào lĩnh vực cho thuê căn hộ tại tp.HCM nói chung cũng như những khu vực khác là lựa chọn đầu tư an toàn. Nhưng hiện nay, riêng thị trường căn hộ cho thuê tại tp.HCM đã đa dạng hơn về giá và vị trí. Liệu đây có còn là lĩnh vực đầu tư tiềm năng?





Liệu đầu tư vào căn hộ có mang lại nhiều lợi nhuận trong thời gian tới


Căn hộ cho thuê hiện nay
Thời điểm cuối năm 2020, giá đầu tư một số dự án căn hộ tại HCM dao động trung bình từ 50-80 triệu/m2, lợi nhuận khi thu về chỉ khoảng 4-5%/năm
Theo thống kê số lượng căn hộ bàn giao trong 6 tháng cuối năm 2020

• One Verandah- quận 2: 779 căn hộ
• D’Edge Thảo Điền- Thảo Điền- Quận 2: 273 căn hộ
• Thủ Thiêm Dragon- Quận 2: 274 căn hộ
• The Western Capital- Quận 6: 233 căn hộ
• Eco Green SaiGon HR1- Quận 7: 4.000 căn hộ
• Ascent Lakeside- Quận 7: 217 căn hộ
• Hưng Phúc Premier- Phú Mỹ Hưng- Quận 7: 192 căn
• Urban Hill- Quận 7: 164 căn
• Lavida Plus- Quận 7: 1.212 căn
• Conic Riverside - Quận 8: 664 căn
• Safira Khang Điền- Quận 9: 1.570 căn
• The Rainbow Vinhomes Grand Park- quận 9: 10.343 căn
• Centum Wealth- Quận 9: 518 căn

Chỉ trong 6 tháng cuối năm 2020 đã có hơn 28 nghìn căn hộ được bàn giao. Con số này chưa có dấy hiệu dừng lại, với tốc độ nguồn cung ồ ạt như thế, rất có thể sẽ vượt cầu trong giai đoạn tới, hoặc lợi nhuận cho các nhà đầu tư thứ cấp giảm mạnh và quan trọng hơn hết là tính thanh khoản giảm gây khó khăn trong giao dịch.


Trên đây là một số thông tin Arental.vn chia sẻ dựa trên kinh nghiệm và quan điểm riêng. Tùy theo quan điểm và cách đánh giá mà nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đầu tư an toàn, hợp lý.
Mọi thông tin cần hỗ trợ vui lòng liên hệ : 0904 667 858 để chúng tôi được hỗ trợ quý khách nhanh nhất.