Thị trường căn hộ những tháng cuối năm đã sôi động trở lại. Theo ghi nhận của Savills VN, số lượng giao dịch & tỷ lệ hấp thụ đều tăng theo quý. Tuy là vậy nhưng, nguồn cung mới trong thị trường đang tại số lượng thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Cùng với đấy, phân khúc nhà liền kề, biệt thự được dự báo sẽ phát triển sôi động về vùng ven. Nguồn cung thấp nhất trong 5 năm qua Theo báo cáo thị trường quý IV/2021 của Savills, các chỉ số thị trường trong ba tháng cuối năm khởi sắc hơn so với quý trước. Tuy nhiên, sự giảm sút liên tiếp được ghi nhận lúc so sánh với cùng kỳ năm trước ở hai phân khúc căn hộ bán & biệt thự/nhà liền kề. >>> Có thể bạn sẽ quan tâm: Các dự án biệt thự liền kề Hà Nội mới nhất giá rẻ tại: https://nhatnamgroup.com.vn/mua-ban-biet-thu-lien-ke-tai-ha-noi-2021-2022-gia-re-nhat/ Đánh giá về thị trường căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2021 tăng 42% đối với quý III/2021 tương đồng khoảng tầm 4.500 căn, nhưng giảm xuống -19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung ứng 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại tới từ bốn dự án mới. Năm 2021, nguồn cung cấp sơ cấp xuống mức thấp nhất trong khoảng 5 năm qua, với trên 33.600 căn giảm -21% theo năm. Nguồn cung mới và hàng tồn đọng ở mức thấp. Số lượng căn hộ bán được đạt 4.200, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý & giá cả liên tục tăng quý thứ 12 liên tiếp. Nguồn cung hạn chế và tác động của đại dịch khiến số lần giao dịch cả một năm 2021 đạt 16.100, mức thấp nhất trong khoảng 5 năm. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận tư vấn Savills Hà Nội, chia sẻ: “Nguồn cung mới & số lần giao dịch căn hộ của năm 2021 ở thị trường Hà Nội thấp nhất trong tầm 5 năm qua do giãn cách xã hội kéo dài. Tuy nhiên thị trường thời điểm cuối năm có dấu hiệu hồi phục với tình hình hoạt động được cải thiện. Những chủ đầu tư trong nước & nhà quản lý có thương hiệu đang hợp tác thực hiện các dự án cao cấp. Mặt khác, nguồn cung hiện đang mất thăng bằng & nhu cầu về căn hộ giá bình dân gia tăng.” Nếu phân tích thị trường theo các mức giá, Số lượng giao dịch căn hộ hạng B đứng vị trí số 1 với 57% số căn bán được, trong khi Hạng C có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất đạt 69%. Như vậy, trong năm 2021, sản phẩm có giá từ 35 - 46 triệu đồng/m2 chiếm 52% số căn bán được, tăng 9% theo năm. Hầu hết các căn hộ trong khoảng giá này tại những quận huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên & Gia Lâm Trong tương lai dự kiến, căn hộ hạng A & B với giá thành cao hơn sẽ chiếm hầu hết thị trường. Tới năm 2024, Hạng A sẽ cung cấp 20% nguồn cung, Hạng B chiếm 68% và Hạng C chiếm 12%. Đáng chú ý, với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản căn hộ, chiếm tỷ lệ 27% nguồn cung tương lai. Thị trường sôi động về vùng ven Đánh giá về thị trường biệt thự/nhà liền kề, quý IV/2021 không ghi nhận dự án nào mới, trong khi nguồn cung mới chỉ đến từ những giai đoạn tiếp theo sau của ba dự án hiện tại đang bán. Nguồn cung mới đạt 245 căn, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm xuống -27% theo năm. Mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự phát triển nhẹ trong quý này nhưng vẫn ở tầm mức thấp nhất trong khoảng 5 năm trở lại đây. Q. Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị trường, nhỉnh hơn Quận Hoàng Mai - Hà Nội với 26%. Cũng như thị trường căn hộ, hoạt động giao dịch sản phẩm biệt thự cao cấp, nhà liền kề trong quý IV/2021 đã được cải thiện. Đặc biệt tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 83% nhờ vào các hoạt động kêu gọi đầu tư của chủ đầu tư. Đa số các dự án ban đầu kêu gọi đầu tư từ khá sớm với các cách thức đa dạng bao gồm hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh. Lượng giao dịch đạt 411 căn bán được, tăng 96% theo quý nhưng giảm -19% theo năm. Q. Tây Hồ ghi nhận số giao dịch tốt nhất với 40% thị trường, theo sau là Huyện Đông Anh với 21%. Trong số đó, nhà liền kề và nhà phố chiếm 57% số lượng giao dịch, trong khi biệt thự chiếm 43% thị trường, tỷ lệ cao nhất từ quý I/2020. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá bình quân của Nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm. Sự tăng trưởng cũng ghi nhận với sản phẩm nhà phố với 12% theo quý và 30% theo năm, đạt chi phí trung bình khoảng chừng 239 triệu đồng/m2 đất. >>> Tìm hiểu thêm: công ty BĐS Nhật Nam với dự án biệt thự cao cấp đang mở bán, truy cập trang web nhatnamgroup.com.vn để biết thêm Trong bối cảnh mặt hàng mới ra mắt giảm thiểu và tỷ lệ hấp thụ cao, những chuyên gia Savills đánh giá giá bình quân trên toàn thị trường sẽ có sự biến động lớn. Đa số nguyên nhân tới từ sự thiếu hụt về nguồn cung mới có giá mở bán thấp tại các quận, huyện nằm ngoài giữa trung tâm. Dự báo về các thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: “Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một khoảng thời gian dài. Nguồn cung mới những năm 2022 hầu hết đến từ những dự án, Khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm Hà Nội sẽ giúp giải quyết tình trạng này. Những khu vực có hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán cũng có sự phát triển đáng kể. Năm 2022 là một năm nhiều hứa hẹn cho những dự án hạ tầng quan trọng, kết nối giao thông nội đô & vùng ven thành phố. Đây được xem là nhân tố quan trọng thôi thúc nhu cầu mua bán lúc nguồn cung tương lai đạt tới từ 13 dự án nằm chủ yếu tại các khu vực hướng tây & phía đông của Hà Nội.
