Thiết kế thi công xây dựng nhà phần thô

♦ Với mong muốn xây dựng một ngôi nhà đảm bảo chất lượng, công việc tìm kiếm công ty xây dựng để tư vấn thiết kế và báo giá thi công phần thô là tiền đề quan trọng được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu dù quy mô lớn hay nhỏ. Bởi không chỉ để cân đối nguồn tài chính hợp lý mà còn để so sánh và lựa chọn nhà thầu báo giá phần thô 2022 rõ ràng và uy tín. Tuy nhiên, để xây dựng ngôi nhà như mong muốn không hề đơn giản, gia chủ cần đầu tư rất nhiều công sức để tìm hiểu, lựa chọn từ phong cách thiết kế, nhu cầu sử dụng đến tìm kiếm nhà thầu uy tín và dự toán chi phí hợp lý, giai đoạn nào cũng đòi hỏi chúng ta phải nghiên cứu kỹ thông tin.

♦ Hiểu được điều đó Thế Giới Nhà với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ nhân viên, đội thợ thi công, kiến trúc sư, giám sát công trình yêu nghề, tận tâm và đầy nhiệt huyết sẽ đồng hành cùng Bạn xây nhà.

Vậy thi công xây dựng phần thô là gì?

- Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm. Các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…), phần cầu thang, bản và bậc, hệ thống tường bao che, ngăn phòng...vv. Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

- Thi công nhà phần thô có thể hiểu là nhà thầu xây dựng chỉ đảm nhiệm xây dựng phần sườn của ngôi nhà còn phần hoàn thiện nhà và nội thất thì không chịu trách nhiệm.

Thế Giới Nhà chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng thi công nhà thô chất lượng. Sẽ có hai hình thức, một là xây thô và nhân công hoàn thiện, hai là xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay.

Xây dựng nhà phần thô Hồ Chí Minh đang phát triển không ngừng với sự cạnh tranh rất lớn từ các công ty trong đó có Thế Giới Nhà, không những là một công ty cạnh tranh về giá mà còn về chất lượng dịch vụ.




Thi công xây dựng phần thô - Báo giá phần thô 2022

GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ (vật liệu do công ty cung cấp): 3.300.000 VNĐ/m2 – 3.800.000VNĐ/m2. Đơn giá xây dựng thô này sẽ giao động tùy thuộc các yếu tố sau:

+ Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây dựng thô theo m2 càng giảm.

+ Vị trí xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà, ở nội đô, ngoại thành hoặc ở tỉnh, ở mặt tiền đường lớn hay hẻm nhỏ thìgiá xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch.

+ Không gian xây dựng: Không gian xây dựng cũng ảnh hưởng một phần đơn giá xây dựng thô,tùy thuộc vào xây bằng tầng, lệch tầng, phong cách tân cổ điển hay hiện đại và không gian rộng hay hẹp.

+ Vật liệu mà khách hàng sử dụng: Mặc dù công ty đã có quy định về vật liệu sẽ sử dụng trong xây nhà phần thô nhưng khi khách hàng muốn chỉ định sử dụng vật liệu khác thì đơn giá xây dựng phần thô cũng sẽ có sự giao động.

XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ?

- Móng nhà bao gồm: Xây tường bao hố móng, giằng móng, hố ga, hầm phân, bể nước, tầng hầm(nếu có).

- Hệ thống đà kiềng và cột nhà.

- Xây tô tường bao và tường ngăn phòng

- Cung cấp, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co. cút nối, lắp đặt hệ thống điện nước (không bao gồm mặt ổ cắm, CB, công tắc,… và ống nước nóng), dây điện (chỉ bao gồm dây điện từ đồng hồ điện tới CB các tầng)

- Đổ bê tông sàn các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công. (Chưa bao gồm đổ bê tông sàn trệt + sắt sàn)

- Đổ bê tông cầu thang.

- Tô trát mặt tiền, vách song.

=> Hoàn thành xây thô sẽ tiến hành đến hoàn thiện nhà.

VẬT TƯ CUNG CẤP THEO BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

Dưới đây là bảng chủng loại vật tư xây thô Thế Giới Nhà sử dụng cho thi công xây dựng phần thô, để đảm bảo phần thô đạt chất lượng thì vật tư sử dụng cũng phải thuộc loại tốt trên thị trường, Thế Giới Nhà cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư, chủ đầu tư hoàn toàn có thể theo dõi thông qua các hình ảnh thực tế công trình Thế Giới Nhà thi công.




Thi công xây dựng phần thô

CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN THEO XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Các hạng mục công việc bên dưới đây Thế Giới Nhà cung cấp nhân công hoàn thiện, còn vật tư sẽ do chủ đầu tư tự mua và cung cấp cho công trình bao gồm cả vật tư phụ.

+ Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện (tất cả dây điện từ CB tới thiết bị đầu cuối)

+ Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, nguồn cho Camera (nếu có) truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế

+ Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabô – bàn cầu – vòi nước nóng lạnh

+ Lắp đặt các phểu thu sàn, vòi nước

+ Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế; (Không bao gồm đèn chùm trang trí)

+ Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà – phòng bếp – vách và tường phòng vệ sinh với quy cách gạch 60cmx60cm, 80cm x80cm, 30cm x60cm, 40cmx80cm len dương 10cm không bao gồm lát gạch sàn mái; (không bao gồm nhân công ốp đá mặt tiền hoặc ốp đá các vị trí khác)

+ Phần xi măng ốp lát (và vật tư phụ ốp lát) cũng như vật tư cán nền của Chủ Đầu Tư

+ Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà

+ Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng Sika latex

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:

Dựa trên thiết kế hoàn chỉnh và giấy phép xây dựng chính thức Thế Giới Nhà tính chính xác tổng diện tích xây dựng theo m2 để báo giá phần thô 2022 cho chủ đầu tư nắm. Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm những phần sau:

– Phần gia cố nền đất yếu: Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

– Phần móng:

+ Móng đơn tính 20% diện tích.

+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc ép tải có diện tích dưới 50m2 tính 50% diện tích, từ 50m2 – 150m2 tính 40% diện tích, trên 150m2 tính 30% diện tích.

+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi, cọc ép neo tính 40% diện tích.

+ Móng băng tính 50% diện tích.

+ Móng bè tính 100% diện tích.

– Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.

– Phần sân:

+ Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.

+ Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.

+ Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

– Phần nhà:

+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.

+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích. (Phần ban công)

+ Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

— Ô trống trong nhà:

+ Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.

+ Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

– Phần mái:

+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.

+ Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.

+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái.




Thế Giới Nhà đơn vị thi công uy tín

Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì Thế Giới Nhà đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức báo giá thi công phần thô phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng. Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn Thế Giới Nhà làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.

+ Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.

+ Không bán thầu, trực tiếp thi công.

+ Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.

+ Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, trình độ năng lực chuyên môn cao nhằm đem đến cho khách hàng những công trình đẹp, chắc chắn với thời gian.

+ Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.

+ Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa cho chủ đầu tư.

+ Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự cố.

+ CAM KẾT VỀ THỜI GIAN: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.

+ Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ khách hàng tận tâm.

+ Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

Công Ty Thế Giới Nhà

Địa chỉ: 210 đường số 3, Phường 9, Quận Gò Vấp, TP. HCM

Hotline: 0934 799 068

Mail: thegioinha2020@gmail.com

Website: thegioinha.net.vn