Thủ tục hoàn công công trình xây dựng mới nhất theo pháp luật Việt Nam

“Thủ tục hoàn công công trình xây dựng như thế nào?” là câu hỏi mà rất nhiều chủ đầu tư đang thắc mắc hiện nay. Việc hiểu rõ các thủ tục hoàn công công trình xây dựng sẽ giúp các chủ đầu tư rất nhiều trong các vấn đề rắc rối phiền toái khi công trình đã hoàn thành xong. Do đó, ở bài viết sau đây, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn nhà đất, các chuyên gia của chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin cụ thể, chi tiết về các bước thực hiện các thủ tục hoàn công công trình xây dựng.




Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ cần thiết cho thủ tục hoàn công công trình xây dựng

Theo Thông tư 05/2015/TT-BXD, để hoàn thành thủ tục hoàn công công trình xây dựng và nhà ở, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Nhưng những tài liệu cần thiết cho bộ hồ sơ hoàn công gồm những gì? Cùng xem qua những tài liệu sau:

1. Giấy phép xây dựng
   
   
2. Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà và các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có)
   
   
3. Báo cáo đầu ra khảo sát xây dựng
   
   
4. Hồ sơ thiết kế cũng như bản vẽ thi công xây dựng
   
   
5. Báo cáo kết quả thẩm tra cùng với văn bản kết quả thẩm định thiết kế và bản vẽ thi công xây dựng
   
   
6. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có sự khác biệt giữa việc thi công xây dựng và thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)
   
   
7. Báo cáo kết quả của thí nghiệm cũng như kiểm định (nếu có)
   
   
8. Văn bản thỏa thuận cũng như xác nhận đến từ các tổ chức, cơ quan có thẩm quyền đối với vấn đề vận hành thang máy cũng như an toàn trong công tác phòng/ chữa cháy

Tuy nhiên, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà yêu cầu hồ sơ hoàn công có thể khác nhau. Danh sách trên chỉ là những giấy tờ cơ bản cần phải có.

Bước 2: Thực hiện nộp hồ sơ hoàn công công trình xây dựng

Sau khi hoàn thiện hồ sơ hoàn công xây dựng, bạn cần nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở. Cơ quan này phụ thuộc vào loại công trình và được phân cấp như sau:

1. Đối với các công trình đặc biệt như di tích lịch sử, tượng đài, công trình cấp 1, miếu đình, quảng cáo, công trình tôn giáo, tranh hoành tráng; và các công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do Ủy ban nhân dân thành phố quy định thì nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng.
   
   
2. Đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở tư nhân của người dân và các công trình xây dựng khác không thuộc nhóm công trình do Sở xây dựng quản lý và thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện.
   
   
3. Các công trình xây tạm, xây mới hoặc có trùng tu cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng nằm trong ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp cần nộp hồ sơ tại Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu đô thị mới.
   
   
4. Các nhà ở riêng lẻ tại các điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã thì cần nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã.
   

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ nộp lệ phí hoàn công công trình xây dựng

Theo Khoản 1 Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, nhà đất là một trong những đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ. Người có tài sản nằm trong nhóm cá nhân phải đóng lệ phí theo quy định khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền chịu trách nhiệm nộp lệ phí này. Do đó, thủ tục hoàn công xây dựng không chỉ là cách thức xác nhận lại quyền sở hữu nhà đất của chủ đầu tư mà còn là căn cứ để nộp lệ phí trước bạ hoàn công.”

Tuy nhiên, không phải tất cả các đối tượng nhà đất khi làm hồ sơ hoàn công đều phải nộp lệ phí trước bạ. Theo khoản 11 Điều 9 nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Khi hoàn công công trình, chỉ cần nộp thuế xây dựng cơ bản do chi cục thuế thu của nhà thầu xây dựng theo hợp đồng xây dựng.

Nếu nhà thầu xây dựng nhà tư nhân không kê khai nộp thuế hoặc chủ nhà không trình cho cơ quan thuế bản hợp đồng xây dựng nhà theo yêu cầu để tính thuế cho nhà thầu, thì chủ nhà sẽ phải khấu trừ thuế Thu nhập cá nhân. Mức thuế này được tính theo tỷ lệ 10% trên tổng thu nhập trước khi chi trả tiền công, tiền thù lao, và các khoản chi khác cho cá nhân thực hiện. Điều này được quy định tại khoản 1 Điều 25 Thông tư số 111/2013/TT-BTC.




Như vậy, chúng tôi đã cung cấp đến bạn những thông tin cụ thể, chi tiết về các bước thực hiện các thủ tục hoàn công công trình xây dựng.Và nếu như bạn vẫn có những thắc mắc liên quan đến các bước trong việc tiến hành những thủ tục hoàn công công trình xây dựng, hay gặp phải các vấn đề về nhà đất hoặc pháp lý như "cấp giấy phép xây dựng trang trại chăn nuôi”, thì đừng lo lắng bởi các chuyên gia tư vấn nhà đất của chúng tôi đến từ ứng dụng Askany luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn 1:1 trong việc xác định rõ vấn đề, đồng thời gợi ý các giải pháp khắc phục hiệu quả nhất.