Nhắc đến thủ tục làm sổ đỏ, thường được chia ra làm hai trường hợp phổ biến. Gồm: thủ tục làm sổ đỏ lần đầu và thủ tục làm sổ đỏ sang tên chuyển nhượng. Cả hai trường hợp này có những điểm tương tự như nhau. Điểm khác ở khâu chuẩn bị hồ sơ và thương lượng của hai bên bán mua. Trường hợp làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu Bước 1. Nộp hồ sơ Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ, sổ hồng và nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại xã/quận/huyện nơi có đất hoặc UBND cấp xã. Bước 2. Giải quyết hồ sơ Ở bước này, UBND cấp xã kết hợp cùng Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và môi trường để tiến hành các công việc như sau. Xác thực nguồn gốc đất. Xác thực thời điểm sử dụng đất. Kiểm tra hồ sơ đăng ký. Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế. Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Và các thủ tục khác. Bước 3. Trả kết quả Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho người được cấp; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận QSDĐ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp. Trường hợp làm sổ đỏ sang tên chuyển nhượng Bước 1. Thương lượng và đặt cọc Sang tên sổ đỏ, sổ hồng trong trường hợp chuyển nhượng, trên thực tế các bên liên quan sẽ đặt cọc một khoản tiền, đồng thời thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng và công chứng hợp đồng này. Trong trường hợp sang tên sổ đỏ, sổ hồng là cho, tặng QSDĐ thì có thể bỏ qua bước đặt cọc, nhưng vẫn cần hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng này. Bước 2. Lập hợp đồng, công chứng hợp đồng Theo quy định của Pháp luật, Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bắt buộc phải công chứng. Vậy nên, các bên liên quan sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng cần tới văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng này. Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính Nghĩa vụ tài chính là bắt buộc khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đất. Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau: - Tờ khai lệ phí trước bạ, - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, - Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng; - Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, - Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên. Bước 4. Nộp hồ sơ Các bên có liên quan đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để nộp hồ sơ chuyển nhượng Sổ đỏ. Hồ sơ gồm: - Đơn đề nghị theo mẫu; - Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua; - Giấy chứng nhận QSDĐ; - Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng; Nguồn: https://thenewsvnn.blogspot.com/2020/05/tu-van-thu-tuc-lam-so-do-so-hong.html
