Xây nhà lấn sang đất người khác: phạt bao nhiêu, hòa giải được không?

Giải quyết việc xây nhà lấn sang đất người khác là một vấn đề phức tạp và khó khăn, thường mất rất nhiều thời gian. Việc xây dựng công trình mà không tuân thủ nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp có thể gây ra những tranh chấp đất đai đáng tiếc. Hãy tham khảo ngay hướng dẫn từ các chuyên gia tư vấn nhà đất để giải quyết tình huống này một cách công bằng và hiệu quả.

Quy trình hòa giải khi xây lấn sang đất người khác
Khi xây nhà lấn sang đất liền kề, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải cơ sở.

Trong trường hợp không thể tự hòa giải, các bên tranh chấp gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xảy ra tranh chấp để yêu cầu hòa giải. Các cơ quan này có thẩm quyền và nghĩa vụ tổ chức hòa giải. Thủ tục hòa giải diễn ra trong thời hạn tối đa 45 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu.




Nếu hòa giải dẫn đến thay đổi ranh giới hoặc quyền sử dụng đất, đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến cơ quan Phòng Tài nguyên và Môi trường, hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Giải quyết xây nhà lấn sang đất người khác thế nào?
Trong trường hợp xảy ra việc xây dựng nhà hoặc công trình lấn sang đất của người khác mà không tuân theo nội dung được quy định trong giấy phép xây dựng đã được cấp, hành vi này sẽ bị xử phạt tùy theo loại công trình và vị trí xây dựng. Dưới đây là các mức phạt được quy định theo Luật Đất Đai và cơ hội giải quyết tranh chấp:

• Phạt tiền từ 500.000 - 1.000.000 đồng: Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định cụ thể tại các điểm b và c trong khoản này.
  
  
• Phạt tiền từ 10.000.000 - 20.000.000 đồng: Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
  
  
• Phạt tiền từ 30.000.000 - 50.000.000 đồng: Đối với việc xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo theo yêu cầu.
  

Hai bên có thể tự thỏa thuận về mức chi phí bồi thường trong trường hợp này. Tuy nhiên, nếu không thể thỏa thuận với nhau về mức giá bồi thường, thì mức giá đất tại thời điểm đó sẽ được xác định theo quy định của UBND cấp tỉnh. Đồng thời cần phải thực hiện các thủ tục thay đổi hiện trạng nhà theo quy định.

Nếu không thể tự thỏa thuận, bạn có thể gửi đơn đến UBND xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Trong trường hợp hòa giải không thành công, thì thẩm quyền giải quyết sẽ tuân theo quy định tại Điều 203 của Luật Đất Đai 2013. Việc giải quyết tranh chấp sẽ được tiến hành theo quy trình và thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên liên quan đến tài sản và đất đai.


Như vậy là bạn đã biết quy trình hòa giải, cũng như mức xử phạt khi xây nhà lấn sang đất người khác. Nếu bạn đang gặp phải tình huống tương tự hoặc cần sự tư vấn từ chuyên gia, hãy sử dụng ứng dụng Askany để kết nối ngay với họ. Các chuyên gia xây dựng - hoàn công có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình giải quyết tranh chấp đất đai và cung cấp những lời khuyên cần thiết để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ trong quá trình xây dựng và sử dụng đất đai.