Xử lý đất giao trái thẩm quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành

Xử lý đất giao trái thẩm quyền đang là vấn đề được nhiều người hiện trong những hoàn cảnh liên quan đến việc “đất giao trái thẩm quyền” đang loay hoay tìm hiểu bản chất vấn đề và đang có mong muốn nắm rõ được các quy định pháp luật của Nhà nước. Trong bài viết này, hãy cùng các chuyên gia tư vấn nhà đất tìm hiểu về các luật hiện hành đối với việc xử lý đất giao trái thẩm quyền




Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 nhưng không được giao không đúng thẩm quyền
Ở trường hợp này, nếu không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, sẽ được cấp quyền sở hữu nhà ở cũng như những tài sản khác gắn liền với đất, cùng với đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không có giấy tờ chứng minh, người sử dụng sẽ phải nộp 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở với diện tích trong mức được giao và 100% với diện tích vượt hạn mức được giao.

Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng đã sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004
Trong trường hợp này, nếu không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận. Nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo mức quy định năm 1993 thì không thu thêm tiền sử dụng đất. Nếu số tiền đã nộp thấp hơn mức quy định, số tiền này sẽ được quy đổi ra tỷ lệ % theo giá đất tại thời điểm đã nộp; Phần diện tích còn lại sẽ được tiến hành thu dựa vào giá đất vào lúc có quyết định công nhận quyền sử dụng đất. Nếu không có giấy tờ chứng minh, người sử dụng sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất với diện tích trong hạn mức giao đất và 100% với phần diện tích vượt hạn mức giao đất."

>>> Xem thêm: Những rủi ro và giải pháp cho nhà có sổ hồng nhưng chưa hoàn công


Trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014
Ở trường hợp này, cần làm rõ và xử lý trách nhiệm của người giao đất sai. Chỉ cấp Giấy chứng nhận cho những trường hợp đã sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch; đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và không có bất kỳ đất ở, nhà ở nào khác trong khu vực được giao đất sai. Đồng thời, phải nộp toàn bộ tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất. Người giao đất sai sẽ được trừ số tiền đã nộp nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền .

Trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng hoặc lấn / chiếm đất chưa sử dụng
Với đất thuộc quy hoạch mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, việc chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng sẽ bị thu hồi trước khi thực hiện dự án, công trình; Được tạm thời sử dụng cho đến khi thu hồi, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng và phải kê khai đăng ký theo quy định. Nếu không nằm trong trường hợp trên, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ tiến hành rà soát cũng như thực hiện điều chỉnh việc quy hoạch sử dụng đất; Giấy chứng nhận sẽ được xem xét cấp khi sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định cho từng trường hợp cụ thể được nêu trong kế hoạch.

Trường hợp đất bị lấn chiếm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng, lòng đường, lề đường, vỉa hè
Sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc, công bố chỉ giới hoặc đất được sử dụng để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng, nếu đất bị lấn chiếm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng, lòng đường, lề đường, vỉa hè thì sẽ bị thu hồi mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho phần diện tích đất đã bị lấn chiếm.




Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ cho bạn những thông tin pháp luật về việc xử lý đất giao trái thẩm quyền. Nếu bạn muốn nhận được những thông tin chi tiết hơn về vấn đề xử lý đất giao trái thẩm quyền, hãy ngay lập tức liên hệ ngay với các chuyên giatư vấn nhà đấtcủa chúng tôi qua ứng dụng Askany - ứng dụng tư vấn đa ngành hàng đầu hỗ trợ tư vấn và đề xuất những giải pháp hiệu quả cho vấn đề của bạn. Không những gói gọn trong việc cung cấp các thông tin về xử lý đất giao trái thẩm quyền, mà còn bao phủ hàng loạt các chủ đề trong lĩnh vực pháp lý, nhà đất như “cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền” hoặc ”nhà có sổ hồng nhưng chưa hoàn công”,...